Выбираем участок

Главная / Полезные материалы / Выбираем участок

ВЫБИРАЕМ ЗЕМЛЮ

Сегодня многие задумываются о своем доме и начинают подыскивать варианты. Что нужно учитывать при выборе участка для строительства своего дома?

ДВЕ ГЛАВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ любого земельного участка — это категория земли и вид разрешенного использования. Если вы планируете строить именно дом, в котором можно жить, то категория земли должна быть — земли населенных пунктов, а вид разрешенного использования — «для жилищного» либо «индивидуального жилищного строительства». Это значит, что вашему дому будет присвоен адрес, по которому можно зарегистрироваться.

ОСНОВНЫМИ ДОКУМЕНТАМИ на участок являются: свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт. В этих документах указаны категория земли и вид разрешенного использования.

Участок можно купить, только если он находится в собственности. Только в этом случае вы становитесь его полноправным хозяином. Есть также вариант аренды муниципальной земли. Право аренды таких участков периодически выставляется на конкурсы. Оформить арендованный участок можно, только построив на нём дом, введя его в эксплуатацию и зарегистрировав право собственности на него.

Большое значение имеет МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: близость к городу, асфальтированная дорога до участка, прохождение маршрутов общественного транспорта, природа в окрестностях. Также важно наличие поблизости таких объектов, как магазин, аптека, больница, культурных и образовательных учреждений.

Здесь главное определиться, какой дом и зачем вы хотите строить: для отдыха, постоянного проживания, а может для того и другого. Особняк в городе будет максимально приближен ко всем «удобствам», социальной инфраструктуре и развлечениям. Однако, в плане экологии и природы такой вариант уступает загородному дому. Кстати, и по цене тоже. Если вам достаточно легкого летнего домика, можно рассмотреть покупку участка в дачном кооперативе. Другое дело, что цена на него может быть сопоставима с подготовленным участком в жилом комплексе.

Кстати, участок в современном малоэтажном жилом комплексе совсем не то же самое, что отдельный участок в традиционной деревне. Если абстрактная сельская жительница Клавдия Петровна нормально обходится без дорог, стоянки, детской площадки и даже пожарного водоёма, подумайте – готовы ли вы с ней согласиться?

КОММУНИКАЦИИ. Пять слагаемых комфорта: дороги, вода, электричество, канализация и, если повезет, газ. Ведь газификация – значит экономичное эффективное отопление, и горячая вода, и современная кухня. В объявлениях о продаже участков очень часто звучит фраза «газ по границе участка». Это не значит, что вы сможете без проблем подключить свой будущий дом. Ресурсоснабжающие организации не всегда могут выдать технические условия. А самое главное – сколько это будет стоить? Надо быть внимательными и проверять возможность подключения.

Что касается электричества, то если участок находится в населенном пункте, по закону на него предоставляется до 15 кВт электроэнергии за 550 рублей.

Неплохо, если на участок уже подведены водопровод и канализация. Впрочем, сегодня есть хорошо проверенные и доступные автономные решения: скважины и локальные очистные системы, такие как ТОПАС и ЮНИЛОС. Они позволяют не зависеть от возможных проблем на магистралях. Единственное, что необходимо брать во внимание: автономная канализация, как и скважина, требуют регулярного обслуживания. На другой чаше весов – отсутствие коммунальных платежей на соответствующие виды услуг.

Поиск по сайту

БЫСТРЫЙ ВЫЗОВ ЗАМЕРЩИКА
Наш специалист приедет к Вам,
сделает все необходимые замеры
и ответит на Ваши вопросы

×
Яндекс.Метрика