Планируем

ПЛАНИРУЕМ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Размещение сооружений на участке – важная задача для комфортного проживания. Следует заранее обдумать возможность будущего строительства бани, гаража, предусмотреть место на участке для детской площадки, парковки, дорожек, садовой зоны и других элементов благоустройства.

Расположение строений регламентируют архитектурно-строительные нормы и правила. Они учитывают требования освещенности, пожарной безопасности, общий генплан поселка, наличие водоемов, рельеф и многое другое. Все эти правила основаны на многовековом опыте и здравом смысле. Поэтому их следует соблюдать не сколько для галочки, сколько для себя.

Для грамотной планировки участка необходимо определить следующие условия:

• расположение красных линий и линий регулирования застройки,
• наличие существующих и проектируемых инженерных сетей и их охранные и санитарно-защитные зоны,
• расстояние до соседних домов и строений, границ соседних участков,
• ориентация дома относительно сторон света,
• рельеф участка.

Затем выполняется зонирование участка – условное разделение участка на функциональные части: жилая зона, зона отдыха, зона хозяй-ственных построек, зона огорода и сада. Зонирование должно начинаться с месторасположения дома. Относительно дома нужно распределять остальные элементы участка.

Под жилую зону в основном отводится 10% от всей территории, около 15% идет на обустрой-ство зоны хозяйственных построек, самая большая площадь отводится на садовую зону — 50-75%. Отведение территории на обустройство зоны отдыха может осуществляться за счет сокращения площади под садовые культуры или хозяйственные постройки.

Залогом удачной планировки является учет сторон горизонта. Постройки и большие деревья предпочтительно размещать на северной стороне с тем, чтоб тень от них не падала на зеленые насаждения. Кроме того, фасад дома, расположенного на северной стороне участка, будет смотреть на юг. Такое расположение позволит добиться естественного солнечного освещения комнат на протяжении всего светового дня.

Размещение построек на земельном участке выполняется согласно технических и санитарных норм, правил пожарной безопасности, утвержденных правил застройки и землепользования в данном населенном пункте и других нормативных актов.Например, жилой дом должен располагаться на расстоянии не менее 5 м от «красной линии»; с учетом правил пожарной безопасности, жилые дома и хозяйственные постройки на смежных участках должны находиться на безопасной дистанции от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости здания; согласно санитарно-бытовым нормам удаленность от границы с соседями должна быть минимум: три метра — до малоэтажного жилого дома; один метр — до различных построек (баня, гараж) и кустарника; два метра — до среднерослых деревьев; четыре метра —до высокорослых деревьев.

Когда все вопросы по планировке участка решены, можно переходить к следующему шагу – получению разрешения на строительство.

Для получения разрешения на строительство необходимо собрать следующий пакет документов:

1. градостроительный план земельного участ-ка (выдается бесплатно администрацией населенного пункта на основании заявления собственника земельного участка);
2. правоустанавливающий документ на земельный участок;
3. правоустанавливающие документы на жилой дом (для разрешения на реконструкцию существующего жилого дома);
4. схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), подтверждающая расположение объекта недвижимости в пределах красных линий;
5. копия паспорта собственника земельного участка;
6. заявление на имя главы администрации населенного пункта о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию.

СПОЗУ представляет собой материалы топосъемки масштаба М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии), на которую необходимо нанести границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, существующие объекты капитального строительства и объекты будущего строительства.

ООО «Симбио» предлагает услуги по профессиональной разработке схем планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), проектированию индивидуальных жилых домов. Звоните: +7 (965) 730-28-15