Интервью руководителя проекта ЖК «Новое Шипицыно» газете «Двинская Правда»

Главная / О проекте / Материалы о проекте / Интервью руководителя проекта ЖК «Новое Шипицыно» газете «Двинская Правда»

Интервью руководителя проекта ЖК «Новое Шипицыно» газете «Двинская Правда»

Александр Суханов:
«Свой дом – это другая психология»

Пригород Котласа обрастает коттеджными поселками и, видимо, это хороший знак. Люди хотят не просто жить в типовой квартире, а строить дома на своей земле. О том, что сегодня предлагает рынок индивидуального жилищного строительства, не возникает ли у застройщиков проблем с законом, мы беседуем с руководителем проекта «Новое Шипицыно» Александром Сухановым.

– Александр Сергеевич, пожалуй, самый животрепещущий вопрос для большинства желающих обзавестись собственным домом – насколько законно оформлены предлагаемые на рынке участки? Ведь в большинстве случаев речь идет о бывших землях сельскохозяйственного назначения, а закон на них накладывает серьезные ограничения по использованию. Не получится ли так, что повторится история с поселком «Круча» (его также предполагалось строить в районе Шипицына), когда выяснилось, что земля не просто сельскохозяйственная, но и находиться на месторождении кирпичных глин?

– История с Кручей прочно засела в умах людей, нас часто спрашивают, не имеем ли мы к ней отношения. Каждый раз объясняем, что не имеем. Дубровка и Новое Шипицыно – это другая земля, другие поселки.

– Но ведь изначально они также были паевыми землями бывшего совхоза «Шипицынский». Сейчас каков их статус?

– Сегодня все участки предназначены для индивидуального жилищного строительства. Нужно сказать, что процесс приведения документации в соответствие с законом был очень длительный. Начинали мы еще в 2007 году. Земля была выведена из сельскохозяйственного оборота, включена в границы поселка Шипицыно. Мы прошли все публичные слушания, согласования, все необходимые документы утверждены депутатами. На сегодня по «Новому Шипицыну» утвержден проект планировки, пройдены все необходимые экспертизы. Застройщиками уже получено порядка десяти разрешений на строительство. У нас подписано соглашение с местной администрацией, есть устав жилищно-строительного кооператива и так далее. Вся документация, которая может заинтересовать потенциального покупателя, размещена на нашем сайте.

– То есть вы с самого начала решили пойти законным путем?

– Да, я считаю, что оформлять документы, что называется, «задним числом» неверно. В нашем случае человеку, купившему участок, остается зарегистрировать право собственности, получить разрешение на строительство и построить дом.

– А как вы вообще пришли к идее создания поселков?

– Все началось с желания самому строить дом. Нашлись единомышленники. Почему именно Шипицыно? В 2006 году я впервые на машине приехал сюда в гости к родным. Смотрю поля, мост есть, до города 15 минут.

– Вы упомянули, что проект «Новое Шипицыно» – это жилищно-строительный кооператив, а для чего избрали именно такую форму, можно ведь просто было разделить землю на участки и продать желающим?

– Изначально ЖСК выступал заказчиком строительства газопровода и дорог. Мы сразу хотели продавать землю с необходимой инфраструктурой. Но и в последующем кооператив будет играть большую роль в жизни поселка. Он станет своего рода управляющей компанией, которая будет содержать поселок в надлежащем состоянии, организовывать текущие ремонты, вывоз мусора и так далее.

– Значит, каждый, кто хочет построить дом в «Новом Шипицыне» автоматически становится членом ЖСК?

– Продажа происходит путем заключения договора купли-продажи земельного участка и вступление в ЖСК. Часть суммы оплачивается по договору купли-продажи земельного участка, а часть вносится в ЖСК. Например, участок 10 соток стоимостью 465 тысяч рублей – 265 тысяч рублей по договору за участок и 200 тысяч рублей – вносится в качестве паевого взноса в ЖСК.

– Площадь участков определена заранее?

– Да у нас есть проект, произведена разбивка. Но мы изначально ориентировались на желания покупателей. Провели опрос и, исходя из него, в процентном соотношении сделали разбивку. Участки есть разные. Все распланированы. То есть уже определено, где должен стоять дом, так называемое пятно застройки. Перенести дом не получится – все сделано с учетом безопасности, соблюдения противопожарных разъемов, санитарных норм, к тому же вывод газа проведен уже к месту будущего дома. Этажность домов ограничена двумя этажами.
У нас спрашивали, нельзя ли приобрести два участка и на них поставить один дом. Но пришлось отказать, потому что проект уже утвержден.

– Но ведь все люди разные, со своими запросами, желаниями, фантазиями. Все ограничить, наверное, невозможно. Что если один захочет поставить забор низенький, второй – под два метра?

– В Дубровке мы эту проблему решили. Были приняты правила застройки и проживания. Разумеется, они добровольные и собственники сами решали, принимать их или нет. Но они определяют и стилистику заборов, и то, каких животных можно содержать, а каких нет. Изначально мы позиционируем оба поселка как дома для жизни, а не дачи.
Поэтому у нас запланированы и контейнерные площадки, и пожарные водоемы. Проект предусматривает спортивные и детские площадки, но их устанавливать целесообразно будет, когда появятся дома. Даже место под детский садик на 45 мест мы предусмотрели, планируем эту землю передать администрации. Но пока в Шипицыне напряженности с местами в садиках нет.
Вообще, так получилось, что на продажу идет порядка половины площади участка (а это более 29 гектаров), остальная земля занята разными вещами, которые нужны для жизни.
В жилом комплексе «Новое Шипицыно» часть участков, расположенных на въезде, полностью отдана под застройку бревенчатыми домами.

– А зачем такие сложности, пусть бы каждый сам строил дом, какой хочется?

– Нам бы хотелось, чтобы эта часть жилого комплекса была своего рода визитной карточкой. Красиво. К тому же большинство людей, так или иначе, предпочитает строить дома из бревна или бруса, реже из пеноблоков, и совсем редко из кирпича. Во-первых, какой смысл из одной бетонной коробки переезжать в другую, а во-вторых, соотношение цена-качество играет свою роль. Кирпич – материал дорогой.

– Шипицыно – поселок благоустроенный. А в новых микрорайонах как решаете проблему воды, канализации, отопления?

– В Дубровке мы провели центральную канализацию и водопровод, но в «Новом Шипицыне» пришли к решению, что автономные системы лучше. Водопроводная вода порой по качеству не соответствует нормам питьевой. И водопроводные и канализационные сети в поселке старые и дополнительной нагрузки могут не выдержать. В Дубровке 21 участок, в Новом Шипицыне – 111, нагрузка будет большая, а рядом еще и пятиэтажные дома. Но современные технологии позволяют обеспечить дом всеми удобствами и без централизованных коммунальных систем. Вода в «Новом Шипицыне» будет артезианская из скважин, есть заключения санитарных служб, их можно посмотреть на сайте. Канализации мы предлагаем устанавливать автономные. Сейчас предлагаются системы «Топас», «Юнилос», реже «Танк». На наших презентациях мы уже предоставляли возможность компаниями, работающим на этом рынке в Котласе, представить себя и свою продукцию. Все желающие могли ознакомиться с системами и тем, как они работают. Стоимость такой канализации в районе 100 тысяч рублей, работают они на бактериях. Вода, которая получается в итоге, очищена на 97 процентов и пригодна для полива или может просто отводиться в почву (по санитарным нормам допускается отвод в почву стоков, очищенных не менее чем на 70 процентов).
Что касается отопления – жилой комплекс газифицирован, отапливаться будет котлами, это дешево и практично.

– Создается впечатление, что с таким уровнем благоустройства и развития инфраструктуры участки обойдутся покупателям дорого…

– Это неверное впечатление. Как я уже говорил, участок 10 соток стоит 465 тысяч рублей, это со всей инфраструктурой. А вообще узнать стоимость каждого конкретного участка можно прямо на сайте. Достаточно кликнуть по интересующему – будет указан номер участка, площадь и цена, свободен участок или занят. Если нажать подробнее – увидите фотографии участка и если участок с подрядом – то проекты предлагаемых домов. К тому же сейчас мы предоставляем рассрочку на год с первоначальным взносом 150 тысяч рублей.
Вообще же в строительстве дома основная часть затрат – это не земля, а собственно дом. И чем больше его площадь, тем выше цена.

– Наверное, немалую роль в такой частной застройке играет то, кем будут твои соседи. Вы пытались определить для себя кто он – житель «Нового Шипицына»?

– Люди приходят разные. Это и учителя местной школы. Жители Котласа, Верхней Тоймы, Красноборска, Нарьян-Мара. Интересуются из Воркуты и Мурманска. А вообще люди, предпочитающие свой дом, уже имеют другую психологию и философию жизни. Мы проводили маркетинговое исследование по причинам выбора собственного дома. Ответы были разные: кто-то хочет быть ближе к природе, кто-то хочет простор и чистый воздух для детей, но большинство ответило просто: хочу свой дом. И это включает в себя все.
Когда человек живет в многоквартирном доме, он даже являясь владельцем квартиры не чувствует себя собственником. Двор как бы не его, а значит, и желания заниматься тем же благоустройством, сажать деревья, устанавливать скамейки у большинства не возникает, в городских кварталах все это держится на энтузиастах. А понимание того, что это мое, а когда-нибудь перейдет моим детям и внукам, дает особую ответственность и перед собой, и перед соседями. Строительство дома – это целый процесс от выбора участка, материалов до планировки озеленения, обустройства внутреннего убранства. Это другое качество жизни.

– «Новое Шипицыно» – это ваш последний проект?

– Конечно, нет. В общей сложности у нас около 500 гектаров земли. Какая-то часть пойдет под жилую застройку, но есть земли, где мы планируем оборудовать зоны отдыха. Например, на реке Удимке под Куимихой около 40 гектаров должны войти в генплан поселения как рекреационная зона. Есть участки для строительства заправок. Можно сказать, что «Новое Шипицыно» – это только начало.

Беседовала
Екатерина ПОСЕЛЬСКАЯ

Поиск по сайту

БЫСТРЫЙ ВЫЗОВ ЗАМЕРЩИКА
Наш специалист приедет к Вам,
сделает все необходимые замеры
и ответит на Ваши вопросы

×
Яндекс.Метрика